ผู้ซื้อที่เบื่อหน่ายกับการเช่าแต่กำลังลำบากในการตามหาบ้านที่พวกเขาสามารถจ่ายได้ อาจพบว่าการเป็นเจ้าของร่วมกันสร้างโลกที่แตกต่าง — ดังที่ Kostadinka Malzarkova สามารถเป็นพยานได้
ผู้เช่าต่อเนื่องเป็นเวลา 21 ปีหลังจากย้ายมาลอนดอนจากมาซิโดเนียเหนือ เธอรู้สึกว่าถึงเวลาแล้วที่จะก้าวขึ้นบันไดอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นเธอจึงสำรวจทางเลือกของเธอ ‘หลังจากเก็บออมมาเกือบเจ็ดปี ฉันรู้ว่าฉันต้องการซื้อบ้านหลังแรกในราคาย่อมเยา ซึ่งฉันมองว่าเป็นการลงทุน’ Kostadinka ผู้บริหารกองทุนฝึกหัดเอกชนและกองทุนร่วมลงทุนอธิบาย
‘ฉันมั่นใจมากว่าการเป็นเจ้าของร่วมกันนั้นเหมาะสมกับฉัน’
โครงการซื้อบางส่วนและเช่าบางส่วนที่ยืดหยุ่นนี้ช่วยให้ผู้ที่มีรายได้ครัวเรือนสูงถึง 90,000 ปอนด์ (80,000 ปอนด์นอกลอนดอน) สามารถซื้อหุ้นในบ้านและจ่ายค่าเช่าส่วนที่เหลือให้กับสมาคมที่อยู่อาศัย
ส่วนแบ่งเริ่มต้นอยู่ระหว่าง 25 ถึง 75% ของมูลค่าตลาดทั้งหมด แต่ถูกกำหนดให้ลดลงเหลือขั้นต่ำ 10% ซึ่งเปิดโอกาสให้ผู้คนจำนวนมากขึ้นเป็นเจ้าของร่วมกันเจ้าของที่ใช้ร่วมกันสามารถซื้อหุ้นเพิ่มในบ้านของพวกเขา — กระบวนการที่เรียกว่าขั้นบันได — เป็นเจ้าของได้สูงสุด 100% หากพวกเขาต้องการและสามารถจ่ายได้ ข้อดีอีกอย่างคือพวกเขาต้องการเงินมัดจำเพียง 5-10% สำหรับหุ้นที่ซื้อ ซึ่งเป็นเศษเสี้ยวของสิ่งที่จำเป็นในตลาดเปิดเมื่อเพื่อนแนะนำให้เธอพิจารณา Southall Kostadinka ได้นัดหมายที่การพัฒนา Evolution โดย Network Homes
เธอเห็นอพาร์ทเมนท์ 2 ห้องซึ่งไม่เหมาะกับเธอนัก จากนั้นบังเอิญเจอแฟลตแบบ 1 ห้องนอนที่สมบูรณ์แบบพร้อมพื้นที่สำหรับทำงานจากที่บ้าน ซึ่งเธอจองทันทีหลังจากดูและย้ายเข้าไปอยู่เมื่อต้นเดือนพฤศจิกายน
‘ฉันสามารถซื้อหุ้น 25% ด้วยเงินฝาก 10% และกระบวนการทั้งหมดก็ชัดเจนและรวดเร็วมาก’ เธอกล่าว ‘รู้สึกดีจริงๆ ที่มีที่พักเป็นของตัวเองโดยไม่ต้องกังวลเรื่องความเป็นส่วนตัวของคนอื่น ‘ฉันจะแนะนำโครงการนี้ให้กับผู้ที่ต้องการขึ้นบันไดอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีเงินฝากจำนวนมาก’
อพาร์ทเมนต์ 1, 2 และ 3 ห้องนอนที่ Evolution พร้อมที่จะย้าย
เข้าอยู่ทันที และเริ่มต้นที่ 75,000 ปอนด์สำหรับส่วนแบ่ง 25% จาก 300,000 ปอนด์ผ่านทาง Network Homes Alan Crookham วัย 52 ปี และ John Whelan วัย 49 ปี ต่างตื่นเต้นกับบ้านใหม่ของพวกเขา อพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องนอนพร้อมระเบียงที่มองเห็นลานสวนที่ Lazenby Square by Peabody ใน Southwark
อย่างไรก็ตาม พวกเขาไม่ได้วางแผนที่จะซื้อจนกว่าจะได้รับแจ้งจากโรคระบาด ดังที่ Alan หัวหน้าแผนกห้องสมุดและหอจดหมายเหตุของ National Gallery อธิบาย ‘เราอาศัยอยู่ในแฟลตหนึ่งห้องนอนช่วงทศวรรษ 1930 ใกล้ถนนวอลเวิร์ธในเซาท์วาร์กเป็นเวลาประมาณ 11 ปี และเช่าผ่านพีบอดีด้วย
‘เราชอบสถานที่เก่าของเรา แต่มันก็มีข้อบกพร่อง เราอยู่ชั้นล่างจึงไม่มีวิวที่สวยงาม และไม่มีพื้นที่ส่วนตัวด้านนอก ‘เมื่อโควิดเข้ามามีบทบาท ทำให้เราประเมินชีวิตและสิ่งที่เราต้องการจากบ้านอีกครั้ง สิ่งสำคัญสำหรับเราทั้งคู่คือการมีพื้นที่ด้านนอกและมุมมองที่ดี เราเริ่มค้นหาที่พักของเราและในขณะที่ออกไปปั่นจักรยานในช่วงล็อกดาวน์ เราก็เจอบ้านเจ้าของร่วมของ Peabody ที่ Lazenby Square
‘เช่นเดียวกับคนอื่นๆ การอยู่บ้านในช่วงเวลานั้นทำให้เราสามารถประหยัดเงินได้ เรามีเงินออมไว้ใช้ยามเกษียณ แต่ตัดสินใจนำเงินนั้นไปฝากแทน
‘การเป็นเจ้าของร่วมกันเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับเราทั้งคู่ เนื่องจากเงินฝากที่ต่ำกว่าที่กำหนดในโครงการหมายความว่าเราสามารถซื้อบ้านร่วมกันและยังคงอยู่ในลอนดอนได้’
จอห์น ผู้กำกับละครอิสระกล่าวเสริมว่า ‘เราซื้อส่วนแบ่ง 30% ในอพาร์ตเมนต์ของเรา โดยใช้เงินมัดจำ 24,525 ปอนด์’ พีบอดีให้ความช่วยเหลือดีมากและให้เราติดต่อกับนายหน้าจำนองซึ่งพูดคุยถึงทางเลือกของเราและสิ่งที่เราสามารถจ่ายได้อย่างสบายใจ
‘ตอนนี้เราได้ซื้อทรัพย์สินที่เรามีระดับความปลอดภัยเพิ่มขึ้น และการเป็นเจ้าของร่วมกันทำให้เราได้ก้าวไปสู่การเป็นเจ้าของบ้าน ในขณะเดียวกันก็ลงทุนเพื่ออนาคตของเราด้วย
‘เราจะไม่ย้ายแน่นอน เพราะเรามีทุกสิ่งที่ปรารถนาแล้ว’ เรามีความสุขมากที่นี่’
Credit : UFASLOT888G
